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明升网址:一个很重要的参考指标就是未来调控的走势

时间:2022/6/9 12:40:16   作者:   来源:   阅读:10   评论:0
内容摘要:从供给侧看,北京第二批土地地价下降,配套建筑数量减少,部分地块商品房指导价甚至倒挂。如重新挂牌的昌平平房村地块公租房同比下降4.75万平方米,土桥新城地块地价同比下降3.2亿元,平西府地块较2021年商品房指导价同比下降3000元/平方米。凤台小窑地块比周边指导价低5000元/平方米,太阳宫、雅林溪两个热门地块限价也与...
从供给侧看,北京第二批土地地价下降,配套建筑数量减少,部分地块商品房指导价甚至倒挂。如重新挂牌的昌平平房村地块公租房同比下降4.75万平方米,土桥新城地块地价同比下降3.2亿元,平西府地块较2021年商品房指导价同比下降3000元/平方米。凤台小窑地块比周边指导价低5000元/平方米,太阳宫、雅林溪两个热门地块限价也与周边二手房倒挂。

北京链家研究院高级分析师岳伟认为,这些变化扩大了企业购地成本与销售限价之间的空间,销售前景更好,有利于区域市场价格水平的长期稳定。

至于北京楼市现在能不能买房,一个很重要的参考指标就是未来调控的走势。

端午假期前,北京市场传出取消“认房补贷”的传言,引发市场波动。但事实上,这项政策仍在严格执行。对此,河朔社首席分析师郭毅告诉记者,其实北京的“工具箱”中已经规划了一揽子政策,但如何实施,应该结合市场的阶段性变化,明升网址循序渐进地进行。

对于是否取消“认房补贷”,郭毅表示,这其实是一个比较敏感的政策。一方面,对杠杆率的提高有很大的作用;另一方面,一旦取消,也可能导致投资和投机。需求正在回升,因此向“确认房贷”的调整将是一个谨慎的过程。

从可能的政策调整来看,北京的调控政策将以实现稳房价、稳地价、稳预期“三稳”为目标。郭毅表示,5月市场成交量明显下降,也可能是政策破冰的窗口期,但具体的政策优化和宽松力度仍应保持小幅度、逐步调整


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