明升体育:这所房子完全属于儿子的个人投资

假设你的儿子在领结婚证之前用他名下的贷款买了一套房子。首付是他父母付的。婚后，房贷也由父母代儿子偿还。首先我们需要知道的是，首付是父亲在儿子结婚前给的，法律上认为是父亲亲自给儿子的，与未来的儿媳无关。其次，根据《民法典》第1062条规定，夫妻在婚姻关系中取得的下列财产为夫妻共同财产，属于夫妻共同所有:(1)工资、奖金、劳动报酬;(二)生产、经营、投资收益;(三)知识产权收益;(四)继承或者捐赠的财产，但本法1063条第(三)项规定的除外;(五)他人为共有财产。丈夫和妻子有平等处理共同财产的权利。父子双方未就还款性质达成书面协议的，婚后父母偿还贷款的，视为父母给儿子、儿媳的礼物。而在司法实践中，明升体育儿媳可以主张父母结婚后的贷款还款资金的分割以及相应的住房增值。

《民法典》第1063条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产:(1)一方的婚前财产;(二)一方受到的人身损害赔偿;(三)赠与合同确定该财产属于一方的;(四)一方专用的生活用品;(五)应当属于一方的其他财产。在此基础上，建议父母与儿子签订“资助礼物协议”，说明每月的按揭贷款是父母单独给儿子的，而不是年轻的夫妇。那么，这所房子完全属于儿子的个人投资。即使将来夫妻分手，也不必面对房产价值的分割。

第二种情况:儿子结婚后，父母支付全额购房，房子登记在儿子名下。

假设儿子在领取结婚证后买房，父母支付全额购房价款，买房的所有税费也由父母支付，房产登记在儿子的个人名下。与第一种情况类似，如果父母没有与儿子就出资的性质达成任何书面协议，那么根据《民法典》第1062条，房子将被视为夫妻共同财产。财产方面，如果婚姻在未来发生变化，房子将面临离婚和分割。

建议您和您的儿子签署一份“资助礼物协议”，其中规定您购买房子所支付的所有钱都将单独给儿子，而不是给夫妻。那么这房子在你儿子结婚后属于他的个人财产。换句话说，如果这对年轻夫妇将来想要离婚，这个房子就不需要面对分裂。

第三种情况:儿子拿到证后买房结婚，父母支付首付款，年轻夫妇自行偿还贷款。